正文

青島租房新政：承租人子女可在居住證所在區(qū)市入學(xué)

青島租房新政落實(shí)“租售同權(quán)”：承租人子女可在居住證所在區(qū)市入學(xué)

并首次明確出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)

5月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），首次明確青島出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)為人均不低于6平方米，且進(jìn)一步明確“租售同權(quán)”的利民政策——對于已領(lǐng)取居住證的非本市戶籍承租人，其符合各區(qū)市入學(xué)條件的隨遷子女，可以申請?jiān)诰幼∽C所在區(qū)市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。

《通知》提到，要大力發(fā)展規(guī)模化租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機(jī)，優(yōu)化和落實(shí)商品住宅項(xiàng)目配建租賃性房源的機(jī)制。扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃，國有企業(yè)利用自有土地資源開發(fā)建設(shè)租賃型住房，及改建盤活閑置房屋開展租賃業(yè)務(wù)，政府可以在財(cái)政資金補(bǔ)助等方面給予支持；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房中超出規(guī)定配建比例持有租賃房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)的，可以在商品房預(yù)售許可和商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面給予政策支持，在企業(yè)信用考核中給予加分，金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持；選擇不少于10家具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)，作為專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，支持其利用發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化等融資工具拓寬融資渠道。

在住房租賃稅收優(yōu)惠方面，《通知》提到，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，享受稅收優(yōu)惠。2020年12月31日前，對公租房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人出租住房的，2021年12月31日前，房產(chǎn)稅暫減按2%的稅率征收。

此外，青島首次明確了出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得出租供人居住。

《通知》中，最受外界關(guān)注的當(dāng)屬推進(jìn)“租售同權(quán)”。依法登記備案的承租人，可以按照規(guī)定享有公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、社會保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)，符合區(qū)市入學(xué)條件的隨遷子女可以申請?jiān)诰幼∽C所在區(qū)市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。非本市戶籍承租人享受以上公共服務(wù)須先申領(lǐng)居住證，本市戶籍承租人另有產(chǎn)權(quán)住房的，按其產(chǎn)權(quán)住房所在地享受以上公共服務(wù)。

據(jù)記者了解，在2018年青島市政府出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》中，曾有過對“租售同權(quán)”優(yōu)惠政策的表述，但本次發(fā)布的《通知》在此前政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確，符合條件的外來務(wù)工人員子女可在居住證所在區(qū)市范圍內(nèi)接受義務(wù)教育。

此外，《通知》還提到，對于租房者可加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按照實(shí)際支出全額提取。租住商品住房，提供身份證明、本人及配偶無房證明、住房租賃備案證明及房租發(fā)票的，在不超過市住房公積金管理委員會確定的租房提取額度上限的情況下，可按照實(shí)際房租全額提取；不能提供住房租賃備案證明及房租發(fā)票的，可按照本市規(guī)定的年度提取額度定額提取。

在維護(hù)住房租賃市場正常秩序方面，《通知》提到已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)；對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。