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70城10月房價(jià)出爐！濟(jì)南新房三連降，二手房青島9連降、濟(jì)南7連降

（記者張穩(wěn)） 15日，2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，2019年10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從10月房價(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺新房房價(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南、青島新房均出現(xiàn)降價(jià)。二手房，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺今年以來首次出現(xiàn)降價(jià)。

在新房價(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)寧、煙臺新房房價(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房價(jià)三連降，青島新房今年以來首次出現(xiàn)降價(jià)。其中，濟(jì)南10月環(huán)比下降1.0%，同比上漲4.6%;青島新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲7.0%;煙臺新房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.0%;濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0.7%，同比上漲12.1%。

在二手房方面，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺今年以來首次出現(xiàn)降價(jià)，濟(jì)寧繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南10月環(huán)比下降0.7%，同比下降0.1%，連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象;青島連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)，10月環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%;煙臺環(huán)比下降0.3%，同比上漲7.2%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，夯實(shí)城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落。初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均繼續(xù)回落，一線城市漲幅略有擴(kuò)大。初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下降，二手房價(jià)格六連跌。10月28日，濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局黨組副書記、市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查中心主任唐軍，在濟(jì)南市委市政府召開的新聞發(fā)布會上對此作了解讀。唐軍說，從房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)看，濟(jì)南前三季度完成投資1225.9億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資894.9億元，增長19.1%。住宅投資中，90平方米以上住宅完成投資占比為89.6%，較去年同期提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)，反映出濟(jì)南房地產(chǎn)市場以改善型需求為主。商品房待售面積下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去庫存情況比較好。

從房價(jià)數(shù)據(jù)看，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比有所回落。8月份，濟(jì)南市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，9月份，環(huán)比下降0.4%，同比上漲6.4%；二手住宅銷售價(jià)格從4月份出現(xiàn)下降，9月環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.1%。

唐軍說，今年以來，濟(jì)南市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制和市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。預(yù)計(jì)未來濟(jì)南房地產(chǎn)市場將保持理性發(fā)展，房價(jià)保持在合理區(qū)間，不會大起大落。土地供應(yīng)持穩(wěn)，入市充足，商品房供需也將保持較為平衡的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。