正文

我家住在自貿區(qū)，房價會漲嗎？預期很美好看看中介和專家怎么說

日前，國務院官方網站最新發(fā)布了《國務院關于同意新設6個自由貿易試驗區(qū)的批復》《國務院關于印發(fā)6個新設自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知》，山東成為最新一批自貿試驗區(qū)的成員。其中，中國（山東）自由貿易試驗區(qū)涵蓋濟南片區(qū)、青島片區(qū)、煙臺片區(qū)，總面積119.98平方公里。自貿試驗區(qū)的劃定，對房價有何影響，成為市民關心的焦點。記者就此展開采訪，了解相關情況。

自貿區(qū)劃定前

房價為穩(wěn)，二手房價格稍有下降

記者了解到，早在2019年上半年，濟南高新以及唐冶等片區(qū)的房產市場已經十分穩(wěn)定，沒有大幅升降變動，新房價格穩(wěn)中略升，二手房出現(xiàn)小幅降價。

“就整個自貿區(qū)劃定的范圍，不好直言具體哪個樓盤價格高低，但總體來看，高新區(qū)核心區(qū)房價相對較高一下，價格在1.5萬-2.2萬/平之間；越往東，房子價格相對越低，邢村立交橋以東片區(qū)價格明顯低于高新區(qū)售價，均價在15000元/平。”高新區(qū)資深中介表示，自貿區(qū)劃定之前，該范圍的房價已經比較平穩(wěn)的。

據(jù)了解，二手房基本一房一價，低于或高于市場價的現(xiàn)象也有，但都是個例，主要看房主是否急于出手。總體而言，高新區(qū)二手房的價格較為平穩(wěn)，房價出現(xiàn)輕微下降，但下降幅度并不明顯。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)二手房參考價格7月份為18345元/平，與6月份18506元/平相比，每平下降161元，降幅不大。

不過，同在自貿區(qū)范圍的唐冶片區(qū)，二手房價格下降就相對明顯一些了。“最高價的時候，有的小區(qū)每平能賣到1.6萬，現(xiàn)在沒這么高了，一般的房價都在1.4萬左右。”唐冶房產中介表示，唐冶的二手房價格在下降，每平得降了1000元。

市民反響不熱烈

存在一定的上漲預期

“大部分市民還都沒有關注到自貿區(qū)房價是否會上漲。”高新區(qū)中豪地產的中介經理告訴記者，目前，咨詢自貿區(qū)內小區(qū)房價是否會上漲的并不是很多，大部分買家都是剛需，主要考慮的還都是小區(qū)周邊的配套環(huán)境，商超、學校、交通等。

據(jù)了解，自貿區(qū)劃定發(fā)布時間不久，消息并未明顯發(fā)酵，大部分市民對自己家是否在范圍內并不確定，也沒有特別關注房價情況。

“我的房子在自貿區(qū)，但是還沒過限售期，不太清楚會不會漲價。不過，我房子是買來住的，沒打算出售，所以漲不漲對我而言沒多大關系。”高新區(qū)李先生表示，業(yè)主群里沒看到關于自貿區(qū)房價相關的討論，大家好像還都沒關注到。

雖然短期內不會出售，但李先生對自己的房子還是比較看好。房子緊挨著漢峪金谷，等自貿區(qū)真正發(fā)展起來，房價還是會有一定上漲的，不過，漲幅估計也不會很大，畢竟現(xiàn)在山東的整體房產市場已經基本平穩(wěn)了。

不過，也有市民表示，肯定是要上漲的。自貿區(qū)建立后經濟大步發(fā)展，引進各種外來人才，買房和租房都會有需求，房價肯定很有上漲空間。

無直接影響

房價不會出現(xiàn)明顯漲幅

與市民的上漲預期不同，房產公司與相關專家紛紛表示，自貿區(qū)的劃定對房價不會產生直接影響，短期內不會有明顯的漲幅變化。

“我手下的房源有在自貿區(qū)的，但沒有什么漲幅變化，現(xiàn)在房價大都在1.4萬左右，跟前段時間相比，每平差不多降了1000元。”濟南唐冶某21世紀房地產的中介經理表示，現(xiàn)在房產市場價格為穩(wěn)，二手房出現(xiàn)輕微降幅，預計自貿區(qū)對房價不會有什么大的影響。

貝殼濟南站交易中心總監(jiān)張海豹也提出了同樣的看法，“自貿區(qū)的影響需要一個時間，從長遠來看，肯定是一個利好消息，但短期來看對房產影響不大。”

對此，山東財經大學山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海也提出：“自貿區(qū)的劃定不能和房價畫上等號，不是說自貿區(qū)來了，房價就要漲。”

孫大海表示，自貿區(qū)的建立與發(fā)展，會帶動區(qū)域經濟發(fā)展，吸引大量企業(yè)落戶，引進外來人才，這樣會帶來買房和租房需求。但有需求并不意味著，價格一定會上漲。目前，從整個片區(qū)來看，濟南房產市場有很大的庫存量，住宅的數(shù)量和體量有一定支撐，能夠提供合理的住房和租房供應。同時，政府也會在促進自貿區(qū)發(fā)展的情況下，檢測區(qū)域性人口引進，根據(jù)需求變化，提供一定的土地供應，甚至對自貿區(qū)周邊土地供應調整，來支撐自貿區(qū)的發(fā)展。

相關連接：土地市場趨熱

自貿區(qū)設定后房價出現(xiàn)上漲

對于自貿區(qū)的房價是否上漲，眾說紛紜。記者梳理2017年-2018年設立的自貿區(qū)省份，發(fā)現(xiàn)自貿區(qū)設定前后，土地市場趨熱，房價出現(xiàn)上漲。

以在2017年劃定自貿區(qū)的四川為例，在成都劃定自貿區(qū)前兩周，土地市場的競爭已經激烈，房地產公司提前布局。2017年3月15日，成都雙流華府板塊152畝地拍賣，吸引了數(shù)十家房企參與競拍，最終被成都信勤置業(yè)有限公司以10880元/平方米的樓面價收入囊中。

此外，同時被劃定自貿區(qū)的杭州與重慶，房價也有變化。據(jù)房天下公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，杭州的房價均價為20419元，同期建立自貿區(qū)的重慶的房價則為8056元，到2017年5月份，雙城的房價均有不同程度的上漲，分別為20645元和8441元，房價漲幅不大，均為平穩(wěn)上升的狀態(tài)。

2018年海南也劃定了自貿試驗區(qū)，通過安居客發(fā)布的2018年三亞房價走勢看，2018年全年房價走勢圖呈現(xiàn)上漲趨勢，3月份三亞房價均價在29047元每平，4月份海南房價上漲至29886，同比上漲2.89%。

不過，對此，專業(yè)人士分析指出，這些地區(qū)房價出現(xiàn)上漲，可能與自貿區(qū)的設立有著一定的關聯(lián)，但很大程度上更是與當時樓市整體回暖有關。

記者于民星實習生馮雪曹嘉琪