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房票來了！濟南章丘區出臺兩大安置新政，用房票可購買商品房！

安置房工程作為章丘區最重要的民生工程之一，牽動著十余萬回遷群眾的心。為進一步完善棚改舊改（征收拆遷）安置政策體系，加快拆遷群眾回遷安置，滿足群眾多樣化居住需求，4月2日,濟南市章丘區召開政務媒體見面會。會上發布了章丘區市場化房屋安置政策實施細則和章丘區統籌房屋安置政策實施細則，兩大政策涉及房票、周轉金等，經前期試點，現正式在全區范圍內全面實施。隨后，媒體記者就自己關心的問題現場提問。

關鍵詞一：自愿原則

記者在政務媒體見面會上了解到，目前章丘區已經實施、正在實施、即將實施的安置房項目共計45個，9.5萬余套，約1600萬平方米。在棚改舊改（征收拆遷）安置工作推進過程中，一方面存在回遷周期長等實際問題，另一方面群眾有多樣化的住房需求。為此，章丘區參照國家法律法規和其他地市經驗，結合實際，研究制定了章丘區統籌房屋安置政策和章丘區市場化房屋安置政策。

據悉，兩大安置政策都遵循自愿原則,由個人自由選擇,不強制。如果回遷群眾覺得兩種政策都不適合，可繼續選擇原安置項目。

關鍵詞二:統籌安置

目前，章丘區棚改項目回遷周期一般為三年，部分2018年實施的項目，需要2021年才能完成回遷，回遷周期較長，群眾長期在外，周轉租房困難。另外，廣大拆遷群眾，特別是較為年長的、子女因入學或結婚急需住房的群眾，早日回遷入住的愿望較為強烈。基于以上背景，研究制定了統籌房屋安置政策。

該政策按照“人緣相親、地緣相近”和“加快回遷安置、緩解周轉壓力”的原則，利用現有安置房源進行統籌房屋安置，讓回遷群眾能夠提前住進安置房。

記者了解到，章丘區統籌房屋安置政策將賀套繡陽社區作為試點，統籌安置賀套村繡水大街兩側棚改項目中的賀套村拆遷群眾。3月30日，賀套繡陽社區統籌安置房選房大會在章丘區體育館隆重舉行。經過嚴格篩選，最終有32戶回遷群眾提前找到了自己的新家。

關鍵詞三:房票價值

記者了解到，房票是針對市場化房屋安置政策而言的。所謂市場化房屋安置政策就是根據“群眾自愿、多樣選擇”的原則，按照應安置面積，評估市場價值，扣除拆遷群眾應承擔的回購費用后，以房票形式出具給拆遷群眾，由拆遷群眾自行購買全區范圍內參與房票結算的新建商品房。

那么房票的價值如何確定？（一）規劃區內核心區外集體土地上。按照核定的人口（含成本價回購面積），人均40平方米的標準內，由拆遷群眾選定參與市場化房屋安置面積，統籌原安置區區位、土地協議出讓成本等因素，參照同區位類似普通商品房價格，評估選定面積的價值（可含車位、配套房），扣減回購價值（包括1100元/平方米購買部分、1800元/平方米購買部分、車位3萬元/個、車庫1600元/平方米、配套房700元/平方米），確定房票價值。（二）核心區內集體土地上。按照宅基地一對一應置換的安置面積范圍內，由拆遷群眾選定參與市場化房屋安置面積，統籌原安置區區位、土地協議出讓成本等因素，參照同區位類似普通商品房價格，評估選定面積的價值（可含車位、配套房），扣減回購價值（包括車位3萬元/個、車庫1600元/平方米、配套房700元/平方米），確定房票價值。（三）國有土地上，按照應安置面積范圍內，由拆遷群眾選定參與市場化房屋安置面積，統籌原安置區區位、土地協議出讓成本等因素，參照同區位類似普通商品房價格，評估選定面積的價值（可含車位、配套房），扣減回購價值（包括車位3萬元/個、車庫1600元/平方米、配套房700元/平方米），確定房票價值。本政策中配套房面積均按照8平方米測算，車庫面積均按照18平方米測算。

記者在會上了解到，按照“公開報名、擇優選擇”的原則，經企業報名和資格審查，已經初步篩選出龍泉壹號、魯能公館、山水泉城尚城等24個項目供回遷群眾選擇。

關鍵詞四：周轉金

如果享受了統籌房屋安置政策，周轉金何時停發？根據國家相關規定，安置房交付使用（交鑰匙）后停發周轉房費。結合我區實際，周轉金將發放至簽訂安置協議當月月底，而不是交鑰匙當天就停發。

如果享受了市場化房屋安置政策，周轉金如何發放？拆遷群眾選擇市場化房屋安置面積部分：購買現房的，自簽訂拆遷協議之日起，計發3個月的臨時周轉補助費；購買期房的，自簽訂拆遷協議之日起，計發周轉房租費，周轉房租費時限為至購房合同交房時間（最長9個月），在此基礎上，另計發3個月的臨時周轉補助費。

關鍵詞五：適用范圍

統籌房屋安置政策的適用范圍：（一）核心區內（濟青路至經十東路、胡山大街至赭山大街及沿線兩側范圍）。該區域實施的舊城（村）改造項目，可在已分配安置房現房和期房房源中統籌安置。（二）核心區外。可在各鎮街屬地范圍內已分配安置房現房和期房房源中，根據實際情況統籌調劑、就近安置。

市場化房屋安置政策的適用范圍：（一）已完成拆遷，目前尚未完成安置房規劃設計的棗園三田、馬蘆村舊村改造項目，曹范龍埠村、富家村、大有村舊村改造項目，文祖西田廣村拆遷項目。（二）未實際形成全面開工的明水繡水村舊村改造項目，明水廉坡硯池（山陽）舊村改造項目，原鋼聯周邊拆遷項目。（三）正在實施的刁鎮水南、水北（部分）村舊村改造等項目，2020年計劃實施的鐵道北路農貿市場周邊舊村改造項目。（四）后續新實施的舊城（村）改造、征收拆遷項目。

記者了解到，章丘發布的兩大安置政策，在總結試點經驗，完善實施細則后，將在全區范圍內全面實施。

（記者支倩倩）