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爛尾樓有解！濟(jì)南將大規(guī)模摸底市住建局要求提出處置意見

爛尾樓，房地產(chǎn)市場中的一股“濁流”。不僅破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，還在眾多購房者心中留下難以磨滅的痛。7月30日，市住建局下發(fā)通知，大規(guī)模摸底爛尾樓。大城小院、中國盒子、東城摩爾、火炬東第……和購房者的心情一樣，濟(jì)南這些爛尾樓也等待著自己的春天。

“爛尾”有“解”:

歷下三個(gè)樓盤部分商鋪退房退款

說起濟(jì)南的爛尾樓，不得不提紅極一時(shí)的誠基中心、卓越時(shí)代廣場、萬豪中心三個(gè)樓盤。低價(jià)購房，優(yōu)惠福利，黃金位置，業(yè)主買了房，才知道這些樓盤存在非法擴(kuò)大規(guī)劃許可建筑面積、任意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖、改變建筑物內(nèi)部空間布局等。公攤面積高達(dá)70%以上，商業(yè)用房實(shí)際面積嚴(yán)重縮水，花二三十萬買了一間“廁所”，多少投資人欲哭無淚。買來商鋪卻閑置，用他們的話說，這也是另一種形式的“爛尾”。

去年11月，房地產(chǎn)糾紛化解處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告，對誠基中心、卓越時(shí)代廣場、萬豪中心商業(yè)用房展開退房退款工作，這三個(gè)項(xiàng)目的部分商鋪問題得到了解決。

“爛尾”自救的案例其實(shí)也有。記者了解到，槐苑欣城是濟(jì)南有名的爛尾樓盤，本計(jì)劃2004年開間，2008年交房，但因?yàn)殚_發(fā)商內(nèi)部問題，2009年樓盤徹底停擺。苦等新房的業(yè)主為了早日入住，無奈之下籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，通過籌集尾款展開自救。通過自救，小區(qū)最終交了房，業(yè)主欣然入住，這一爛尾樓慢慢被“消滅”。

從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的張萌(化名)告訴記者，造成樓盤爛尾的原因有很多，包括早期商品房預(yù)售制度不健全、企業(yè)自身的經(jīng)營遇難等多種原因。“解決的根本還是完善制度，并逐步清查。”張萌說，作為購房者，也要擦亮雙眼，多方面考察樓盤背后以及開發(fā)商的有無“前科”，堅(jiān)決不要購買五證不全等問題房。

摸底調(diào)查:

濟(jì)南大規(guī)模摸底爛尾樓要求提出處置意見

針對濟(jì)南這些爛尾樓盤，住建部門也有所行動(dòng)。7月30日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于對全市爛尾工程項(xiàng)目摸底調(diào)查的通知，對濟(jì)南市爛尾工程項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查。此次摸底調(diào)查的范圍是截至2019年6月30日，全市所轄區(qū)縣城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)國有土地上已開工建設(shè)、停工1年以上未復(fù)工的建筑工程項(xiàng)目，包括但不限于商品住宅、棚改安置房、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、公寓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院，不含工業(yè)項(xiàng)目。

爛尾工程一直是不少市民的心頭病，像“腫瘤”一般，影響著整座城市的面貌和形象。為了盤活爛尾工程項(xiàng)目，提升城市面貌和形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和山東省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于對全省爛尾工程項(xiàng)目摸底調(diào)查的通知》要求，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對全市爛尾工程項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查。

根據(jù)通知，各單位要會(huì)同發(fā)展改革部門，通過查閱相關(guān)檔案資料、梳理涉訪涉訴案件、現(xiàn)場調(diào)查等方式，迅速摸清爛尾工程項(xiàng)目基本情況，逐一了解爛尾原因，提出處置意見，填寫《爛尾工程項(xiàng)目情況調(diào)查表》，已確定處置方案的，說明目前進(jìn)展情況。

此外，要求各單位要會(huì)同發(fā)展改革部門認(rèn)真研究分析爛尾工程有關(guān)情況，提出意見建議，形成書面報(bào)告。同時(shí)，認(rèn)真總結(jié)當(dāng)?shù)靥幹脿€尾工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做法，并提供當(dāng)?shù)?-2個(gè)近幾年解決爛尾工程項(xiàng)目問題成功案例，一并寫入報(bào)告。